10月8日起央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

10月8日起央行调整新发放商业性个人住房贷款利率 房贷利率依据相应期限贷款市场报价利率确定 5年以上首套房贷利率不得低于4.85%

新LPR形成机制已经于本月2020年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行称,此举是为了坚决贯彻落实 房子是用来住的,不是用来炒的 定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。业内人士认为,新政出台后,个人房贷利率将保持平稳,不会下降但也不会明显上涨。

改革后,有市民担心个人房贷利率会大幅上涨,事实上不必有此忧虑。央行有关负责人表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

该负责人同时指出,2020年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2020年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

8月2020年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

公告还要求,银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

如何确定辖区内房贷利率加点下限?

央行公告还称,人民银行省一级分支机构应按照 因城施策 原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

利率重定价周期是多长?

借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

(责任编辑:850游戏棋牌)

本文地址:/chaojimote/20200629/8133.html

上一篇:被关闭 深夜服务卡 网约车司机告平台获赔偿 下一篇:吉利汽车绩后急升逾2% 惟中期盈利跌4成